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    租房合同沒到期可以提前終止合同嗎

    來源:法律快車 作者:小編

      租房合同沒到期房東一般不可以終止合同。房東應當與租客協商一致解除合同,或者依法單方解除合同。房東在租房合同沒到期時擅自終止合同的,應當承擔違約責任。關于租房合同沒到期可以提前終止合同嗎的內容,以下就跟著法律快車小編一起來了解一下吧。

      一、租房合同沒到期可以終止嗎

      依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。這就是說,對于有效成立的合同,當事人必須要履行到底。那么對于租房合同來說,租房者一般需要按照合同約定的期限居住。

      但是,《民法典》也規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:

      1、當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。

      2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:

     ?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F合同目的;

     ?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

      主要債務;

     ?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

     ?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

     ?。ㄎ澹┓梢幎ǖ钠渌樾?。

      3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

      4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

      5、承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的。

      6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

      7、因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

      8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

      因此,在符合上述八種條件的情況下,租房合同沒到期是可以提前終止的。

    租房合同沒到期

      二、租房沒到期押金可以退嗎

      1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。

      2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。

      3、除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

      4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還。

      5、在沒有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

      6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

      7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。

      三、租房在選定房源、準備簽約時要準備什么

     ?。ㄒ唬┮_認房屋產權是否清晰、所有證明及房東本人真實身份證明等是否齊全。

     ?。ǘ┰诶U納租金和押金時,一定要記得索取收據,尤其首次繳納租金時,房東一般會要求一個月的房租作為押金,退房時可憑收據退還押金。

     ?。ㄈ┳饪团c房東之間一定要約定好責任和義務,然后需要簽署一個正規的書面合同,寫清楚雙方的約定內容,不能口頭協議,在約定內容上除寫明租期、租金、押金等簡單的事項以外,還需將交房時間、雙方提前解除合同而產生的違約責任的及賠付金額進行明確,避免因此帶來的經濟損失。

     ?。ㄋ模┖炗喓贤笠欢ㄒc房東一同檢查房屋內的物品、裝修、設施及附屬物的狀態是否完好、新舊程度等,并明確責任歸屬,避免以后出現不必要的維修費用,甚至責任糾紛,同時檢查并記錄水、電、燃氣等的初始數據,用以計算今后的使用費用。

      另外,筆者也向大家建議,租房者想要避免以上的種種問題,最好是選擇一家口碑好、誠信度高的正規品牌中介公司,一般來說,大型中介企業對于房屋權屬是否清晰、租賃雙方身份是否真實等問題的審核較為嚴格,避免租賃雙方的利益受到侵害。此外,在中介公司工作人員的陪同和協助下,看房、簽約以及物業交接等手續流程均較為便利和安全。

      以上就是由法律快車編輯整理收集的關于租房合同沒到期可以提前終止合同嗎的法律知識。租賃合同未到期想要提前終止合同的話是可以雙方協商一致解除合同的,或者是存在法律規定的特殊情況也是可以解除合同的。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢法律快車律師。

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