<dd id="qkfnl"></dd>
<rp id="qkfnl"></rp>
<rp id="qkfnl"></rp>

  • <tbody id="qkfnl"></tbody>

    您的位置:法律快車 > 法律知識 > 損害賠償 > 抵押權實現的方法
    抵押權實現的方法

    抵押權實現的方法

    發布時間 :2021-10-15 17:40瀏覽量 : 392
    我們生活中常常會能見到抵押一詞,為了確保債權的履行,我們可能會選擇抵押。抵押設定之后,如果債務人到期不履行承諾,抵押權人有權依照法律的規定以抵押變賣價款較其他債權人優先受償。那么,抵押權實現的方法?以下就跟著法律快車小編一起來了解一下吧。
    • 抵押權的實現方式有三種,分別是折價、拍賣、變賣?!?
    • 依據《物權法》第一百七十三條擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的,按照約定。所以看合同約定?!?
    • 根據物權法第一百九十五條的規定,抵押權實行的途徑有兩種,即協議實行和拍賣、變賣。一、協議實行協議實行,就是對抵押物協議折價,是在抵押權所擔保的債權已屆清償期后,抵押權人和抵押人協議以抵押物替代清償受擔保的債權,由抵押權人取得抵押物的所有權,受擔保債權在協議抵償的金額范圍內消滅的一種抵押權實行方法。抵押物協議折價應以不損害其他抵押權人利益為條件。抵押物協議折價應當符合下列要件:(1)須抵押權擔保的債權已屆清償期。(2)須抵押人與抵押權人達成抵押物折價協議。一是抵押人與抵押權人應當訂立抵押物折價移轉所有權的協議;二是當抵押人為第三人時,抵押物折價協議不僅是抵押權人與債務人達成協議,而且必須經第三人(抵押人)同意,否則不生效力;三是抵押物折價協議應當是當事人的真實意思表示,不得欺詐、脅迫,否則,有違誠實信用原則,應為無效或可撤銷;四是根據物權法第一百九十五條“抵押財產折價或者變賣,應當參照市場價格”之規定,抵押物折價的價格要公平,以參照市場價格為依據;五是抵押物折價協議的生效是否以登記為必要,以法律規定辦理,凡抵押物所有權或使用權之取得應當辦理權屬登記的,以權屬登記之日起生效。(3)抵押物協議折價應為清償受抵押擔保的債權為目的。(4)抵押物協議折價不得損害其他抵押權人利益。凡是抵押物折價協議有損其他抵押權人和債權人的利益,其他抵押權人和債權人可根據合同法第七十四條、第七十五條行使撤銷權。對此,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第五十七條第二款規定:“債務履行期屆滿后抵押權人未受清償時,抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物。但是,損害順序在后的擔保物權人和其他債權人利益的,人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定?!蔽餀喾ǖ谝话倬攀鍡l規定,協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。該一年應當為除斥期間,即不存在中斷、中止和延長的情形。二、抵押物拍賣、抵押物變賣1.抵押物拍賣。抵押物拍賣受償是抵押權實行的最為普遍的方式。抵押權人與抵押人之間通過協議對抵押財產進行拍賣的,屬于任意拍賣;而抵押權人與抵押人就抵押權發生爭議而訴至法院的,人民法院經審理后判決拍賣抵押財產的,則為強制拍賣。以拍賣的方式實現抵押權具有較多優點,因為拍賣是以公開競價的方式出賣標的物,因此,拍賣的成交價格能夠最大限度地體現拍賣財產的價值,既有利于維護抵押人的利益,也能充分發揮抵押財產對債權的擔保功能,從而維護抵押權人的利益。2.抵押物的變賣。抵押物變賣清償,是指在債務人不履行債務時,抵押權人與抵押人協議將抵押物出賣,而以出賣的價格清償受抵押權擔保的債權。抵押物變賣簡便易行、省時省力,是抵押權實行的一種較為普遍的方式,但在變賣時,應根據物權法第一百九十五條之規定,參照當時當地的市場價格進行,以保證抵押物變賣的價格的公正。需要特別提及的是,根據《解釋》第七十三條之規定,抵押權實行的方法無論是抵押物協議折價,還是抵押物拍賣、變賣,其價款超過所擔保債權數額部分歸抵押人所有;其不足部分應由債務人清償,抵押人(第三人)不再承擔不足部分的責任。因為第三人非為主債務的債務人,他只能在其提供抵押物的范圍內承擔責任,超過此界限,則其理應不承擔任何責任,這也是第三人愿意提供抵押擔保的原因之一。要防止和杜絕讓第三人超出抵押物價值而無限度地承擔抵押擔保責任的錯誤做法。在司法實踐中,抵押人的權利義務會因抵押財產價值的增減而受影響。對抵押財產價值計算的時間應明確為抵押權實現時抵押財產的價值,而非抵押權設定時的價值。當事人設定抵押時,未對抵押財產進行評估,或者估價失誤,或者設定抵押的當時,抵押財產價值與所擔保的債權數額相當,后因市場波動等不可預測的原因導致抵押財產價值下跌的,在債務清償時應對抵押財產重新估價,按照抵押權實現時的價值進行清償,抵押權人無權按抵押設定時約定的價值向債務人追償。抵押權設定后,抵押財產價格上漲時,抵押人不享有使增加的價值脫離擔保的權利;抵押財產價格下降時,抵押人不承擔按減少的價值補充擔保的義務。抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產的價款低于抵押權設定時約定價值的,應當按照抵押權實現時的價值進行清償,不足清償全部債權的,抵押系由債務人以外的第三人提供的,第三人對剩余的債權不再承擔擔保責任。此時,如果抵押人系債務人的,債務人對剩余的債權亦不再承擔擔保責任,剩余的債權僅能作為一般債權由債務人負清償責任?!?
    • 房地產抵押權實現的程序房地產抵押權實現的程序,是指抵押權人實現房地產抵押權時應當遵循的各種步驟。具體程序如下:1、協商。債務履行期屆滿后,抵押權人應當就抵押物的處分問題與抵押人進行協商。通過協商能達成協議的,應按協議的意見對抵押物進行折價、拍賣或者變賣。之所以規定這樣一個必經程序,是為了更好地處理民事糾紛,因為通過協商如果能夠解決這個問題,那么就可以避免諸多麻煩,節省很多社會資源,有利于雙方交易關系的穩定。2、協商不能達成協議的,抵押權人有權申請人民法院扣押抵押房地產,由人民法院主持下解決抵押物的折價、拍賣或變賣問題。同時,在人民法院扣押房地產后,房地產產生的法定孳息,由債權人收取,在扣除收取孳息的費用后,先清償主債權的利息,后清償主債權。3、清償主債權?!?
    • 關鍵詞:抵押權獨立化證券化內容提要:物權法草案已經通過了,其中有不少完善的地方,但作為物權中比較重要的抵押權部分,卻始終沒有突破抵押權附隨性的傳統框架。從抵押權現代化發展歷史談起,介紹了以德國為代表的抵押權獨立化、證券化的過程、價值及所需的特殊制度設計,并對我國物權法第五稿中有關抵押權的立法作了評述,分析了我國是否適合引入這一制度。一、抵押權獨立化的歷史發展抵押權素來有擔保之王的美稱,經歷了一個漫長的發展過程。其優點就是將物的使用價值與交換價值相分離,做到物盡其用??梢哉f,抵押權是擔保物權發展的高級形態也是最符合市場經濟發展的擔保制度,從擔保物權的發展趨勢來說,抵押權將會越來越占主導地位。然而,從抵押權制度的設立初期來看,抵押權的主要作用就是為了擔保債權的實現而設立的,這也為大陸法系許多國家所效法,認為抵押權的附隨性是其本質屬性,我國至今也沒有突破這一認識,只是在設定最高額抵押、財團擔保的時候體現了抵押權附隨性的緩和。而在現代抵押權的發展中,抵押權獨立化已成為抵押權未來發展的趨勢。這個發展過程大致也經歷了三個階段。第一,抵押權獨立化的初級階段。在這一階段抵押權并沒有與債權相脫離,只是考慮到為簡化不動產的登記過程引入融資功能而創造出將證券與權利相聯系的制度。具體來說就是債權人將附有抵押權的債權售予一個特殊目標公司(證券化公司)SPV,由該公司將這筆附抵押權的債權證券化發向市場,而債權人則可以提前變現。這其中SPV起到至關重要的作用,主要起到破產隔離風險防范的作用。這一制度在美國、日本發展得比較成熟,而其本質是債權的證券化,將債權與抵押權合二為一,并不構成真正意義上的抵押權獨立化?!?
    • 抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保,債務人未履行債務時,債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。所有權人不能作為抵押權人?!?
    • 抵押是不轉移物之占有為債權提供擔保,抵押人仍可以保留對抵押物占有、使用、受益的權益,不會妨害日常生活、生產、經營;且抵押權人也不必承擔謹慎保管抵押物的義務。從這個角度考慮,抵押擔保契合了市場經濟的要求,應是融資時雙方都樂意選擇的擔保方式。但實務中情況并非完全如此,以抵押的方式實現融資存在一定困難,抵押權提供信用、促進資金融通和利用的價值功能并未得以完全發揮。筆者認為,我國關于抵押權實現方式的制度規定,成為影響其價值功能發揮的重要因素。一、抵押權實現方式的制度現狀根據擔保法第五十三條及有關法律法規的規定,在我國抵押權有兩種實現途徑:第一,與抵押人協商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償;第二,協商不成,就擔保合同起訴,并獲得對抵押人的勝訴判決,以此為依據申請人民法院強制執行。筆者認為,我國對抵押權實現方式的設計是不合理的,具體表現為:1.協議的不現實性。債權到期未獲清償,多數情況下,債務人(抵押人)對債務的履行持消極、怠慢心態,其一般不會主動與抵押權人達成處分抵押物的協議,即便債權人主動找其協商,抵押人一般也會抱著能拖就拖的心理。實務中,抵押人與抵押權人能夠達成協議的情況并不常見。當前住房已經商品化,向銀行按揭貸款成為大多數人在購買住房時的主要融資手段,在住房信貸業務中,銀行作為抵押權人,其面對的是不特定的、人數眾多的抵押人,銀行不可能有時間和精力去和每個抵押人反復協商,因此,達成協議的情況很罕見??梢钥闯?,擔保法規定的以協議的方式處分抵押物、實現抵押權,在實務中是難以實現的。2.抵押權實現的不經濟性。大多數情況下,抵押權人為了實現抵押權不得不通過訴訟途徑。根據審理期間的規定,從起訴到判決一般需要幾個月的時間,在案情復雜或抵押人(債務人)為了拖延時間、惡意訴訟的情況下,要經歷二審、發回重審甚至再審,抵押權人在時間、精力、經濟上都會有巨大付出。如果抵押權人要申請法院強制執行,在無法與抵押人達成抵償協議的情況下,還必須等到對抵押物評估、拍賣后方能實現抵押權。同時,抵押權的實現還包括訴訟費、律師代理費、申請費、評估費、拍賣費等眾多費用??梢?,抵押權的實現耗時持久、成本高昂,與市場主體的要求是不相契合的?!?
    抵押權實現的方法相關視頻 更多>>
    • 砸別人車玻璃拘留了還用賠嗎
      2021-08-16 損害賠償 播放:3930
    • 樓上漏水樓下如何處理
      2021-08-09 損害賠償 播放:10411
    • 民事賠償工傷保險待遇和賠償是怎樣的
      2021-03-31 損害賠償 播放:6426
    猜你喜歡
    抵押權實現的方法相關語音問答 更多>>
    抵押權實現的方法相關專題
    抵押權實現的方法相關問答專輯

    16

    16年的中國在線法律服務品牌

    中國放心的互聯網法律服務平臺

    82

    覆蓋82個法律專業領域

    站內法律專業領域覆蓋面廣

    1,000,000

    每天為全國近100萬互聯網用戶

    提供各種類型法律知識查詢服務

    我是公眾

    有法律問題?直接發布咨詢
    (不限時間,律師在線,有問必答)

    我是律師

    400-666-0996
    (服務時間:周一至周日 8:00-21:00)

    法律快車版權所有 2005-2020 粵ICP備18072297號 粵公網安備 44010602002222號 增值電信業務經營許可證(ICP證)粵B2-20100586