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    競買拍賣房產要注意什么

    競買拍賣房產要注意什么

    發布時間 :2021-10-16 15:01瀏覽量 : 773
    房產拍賣時,該如何購買房子,怎樣選擇房子呢。本文支招房產拍賣時的注意事項,讓你競買到稱心如意的拍賣房產。那么競買拍賣房產要注意什么?法律快車小編整理了以下相關內容希望能夠幫助到你。
    • 房產拍賣時,該如何購買房子,怎樣選擇房子呢。本文支招房產拍賣時的注意事項,讓你競買到稱心如意的拍賣房產?,F在房產拍賣已與普通市民的距離越來越近,由于拍賣房產要比市場價格低1-3成,因此,有越來越多的市場到拍賣市場上去購買心水房。拍賣房產雖然相對來說價廉物美,但在參與競買時也必須注意如下事項:1、注意選擇房地產拍賣機構。了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質,以及能否保證產權順利過戶。在服務可以創造價值的今天,房地產機構作為買賣雙方的中介人,其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。2、了解所競買房產的權屬狀況。要確認所競買的房產具有完全產權,且具備房地產轉讓的各項條件,以便產權順利過戶。3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、電、氣等是否齊全,房屋結構、外觀質量有無問題,物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。4、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。如果買受人無法一次性付清房款的,則辦理競買手續前,須了解該房屋能否辦理按揭貸款?!?
    • 競拍者競拍房產成功后,付款之時最關注的當屬房產如何過戶,下面列出過戶所需材料和注意事項,以供有需要的人查看。一、拍賣的房產過戶需要的資料:1、通過法院拍賣的需提交的資料有:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;(4)法院判決、裁定或調解書、協助執行通知書;(5)原產權證書,人民法院在辦案中未能收回原產權證的,需以法院名義發報公告作廢;(6)若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的,需提交用地補充協議和付清地款證明。2、由業主自行委托拍賣行拍賣的需提交的資料有:(1)《房地產轉移登記申請書》; 
    • 房產拍賣時要注意確定競拍標的產權是否清晰;拍賣房是否競買后即可使用;拍賣標的房地產是否有重復查封;了解拍賣標的瑕疵,實地了解房屋的基本狀況;拍賣房產的其他費用是否結清;做好給付全款的準備。法律依據:《民事訴訟法》第二百四十七條財產被查封、扣押后,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關單位按照國家規定的價格收購?!?
    • 在我國,經濟比較發達的國家,那么關于法院強制執行拍賣房產的程序有哪些你又了解多少呢?法院強制性手段走什么程序的呢?那么接下來,法律快車小編為您帶來了關于法院強制執行拍賣房產的程序有哪些的相關信息,希望小編找到的信息可以幫到您。法院在執行過程中,通過拍賣被執行人的財產,以實現債權的合法權益。強制拍賣過程大致可分為以下階段:一、評估價格評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前,法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果,法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的,可向法院請求復議,法院再要求評估機構進行復議。二、作出強制拍賣的決定價格評估完成后,法院可組織執行雙方當事人協商,按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的,法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的,法院依照《執行條例》第48條的規定,可以準許,但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行,并有效控制變賣的價款。在實際工作中,很少有被執行人要求自己變賣財產的情況,《執行條例》只擬定可以準許,但不是應當。法院應根據被執行人財產狀況,和被執行人的信譽程度,依職權做出決定。如準許,被執行人自行變賣,應給其10日以內的時間,同時,法院在得款后,才能將查封財產予以解除查封,確保申請人的合法權益得以實現。三、確定和委托拍賣機構對拍賣機構的選定,應依照《最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委托的規定辦理。拍賣上市公司的股份,應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構?!?
    • 在我們現實生活中,房產的拍賣常常是法院對一些抵押房子還不起債款的債務人進行的。許多人沒有注意在房產拍賣過戶的時候了解一些相關問題,從而給自己帶來利益上的損害,這是得不償失的。下面就讓法律快車小編為大家帶來的房產拍賣過戶的注意事項相關內容,一起來看看吧。一、房產拍賣過戶的注意事項1、注意選擇房地產拍賣機構了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質,以及能否保證產權順利過戶。在服務可以創造價值的今天,房地產機構作為買賣雙方的中介人,其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。2、了解所競買房產的權屬狀況。要確認所競買的房產具有完全產權,且具備房地產轉讓的各項條件,以便產權順利過戶。3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、電、氣等是否齊全,房屋結構、外觀質量有無問題,物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。4、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。如果買受人無法一次性付清房款的,則辦理競買手續前,須了解該房屋能否辦理按揭貸款。5、要反復比較判斷該房產的價值,以確定適當心理價位。競買人須對競買的房地產周圍同類型的房價進行了解、比較,以確定自己所競買房產的心理價位,或參與專業評估機構出具的評估報告,做到心里有底,在拍賣現場才可以保持理性和冷靜。二、委托拍賣房產應注意哪些事項1、委托人必須是房屋所有權人、土地使用權人或依法可以處分房地產的公民、法人或其他組織?!?
    • 在我們日常生活當中,我們肯定會有這樣的疑問,對于國有資產房產可以進行拍賣嗎?當然是可以的,但是,國有資產房產進行拍賣有一定的要求。接下來和法律快車小編學習一下國有資產房產拍賣流程是怎么規定的?一、國有資產房產拍賣流程是怎么規定的交易申請,審查申請材料,辦理掛牌審批和登記手續。主要業務流程如下:(一)交易申請出讓方或購買方可以直接申請出讓或購買產權,并填寫《產權出讓(購買)申請書》,也可以委托中心會員單位代理向中心提出申請。出讓方或購買方委托中心會員代理申請的,應與中心會員簽訂《產權出讓(購買)委托代理合同》。(二)審查申請材料收到產權交易申請后,中心承辦部室負責對交易雙方提交的有關申請材料進行審核,于2個工作日內提出書面意見,并報中心領導審批。交易雙方應提交以下材料:1、出讓方應提交的書面材料2、購買方應提交如下書面材料。(三)辦理登記 
    • 您好,對方的債務是離婚前還是離婚之后才發生的?對方的債務主要是哪些債務,如果是賭債等,您可以拿出相關證據的,是可以要求對方個人承擔的?!?
    • 你好,雖然《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第五條規定,應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品,但不能就此得出“唯一住房一概不能執行”的結論。因為該司法解釋第七條同時規定:“對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執行”。也就是說,保障被執行人有房屋居住并不等于保護其房屋所有權。如果被執行人不履行法定給付義務,卻依然出入高檔場所、用高檔商品、住豪宅,就不能以保護生存權為由,置債權人的利益于不顧。據此,人民法院在執行時,可采取以大換小、以近換遠、以好換差或租房等形式,既保障債務人的基本生存需要,又確保債權人實現其債權?!?
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