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    小產權房買賣合同糾紛

    小產權房買賣合同糾紛

    發布時間 :2021-09-29 19:20瀏覽量 : 406
    買賣合同在生活中非常常見,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。買賣合同糾紛也經常發生,身邊就有不少買賣合同糾紛案例,那么,小產權房買賣合同糾紛是?法律快車小編整理了以下相關內容希望能夠幫助到你。
    • 隨著現代社會的經濟發展,越來越多的人喜歡用未來的錢買現在的房或車。這并沒有錯,對自己的未來有一定的信任,并且相信自己一定能達到這個目標,但是如果盲目自信就可能會產生一些糾紛了。接下來就為大家介紹一下關于按揭車輛買賣合同糾紛如何處理?一、按揭車輛買賣合同糾紛如何處理只要是買賣就難以避免糾紛的出現,按揭車輛買賣合同糾紛也是。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有:1、協商解決。在協商解決的同時,還應了解相關政策法規,以防自己處于劣勢。而且協商解決的方式是對雙方當事人來說最快捷的方式。2、調解解決。如果雙方協商不成,只有通過第三方來進行調解,雖然不如協商簡單方便,但是也較為快捷的解決雙方的糾紛。3、訴訟解決。如果雙方當事人協商與調解都無法解決糾紛,那就只好將糾紛訴諸于法院,雖然這一方式較為公平,但是耗時較久,成本也比較大。二、貸款條件1、在貸款需所在地有固定住所、或有效果居住證明、年齡在18-60周歲(含)一下、具有完全民事行為能力的中國公民;2、具有按期償還貸款本息的能力;3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄; 
    • 上海市第一中級人民法院民事判決書上訴人上海xxx石油化工有限公司(以下簡稱xxx公司)因買賣合同糾紛一案,不服上海市浦東新區人民法院(2004)浦民二(商)初字第2848號民事判決,向本院提起上訴。本院于2005年7月6日立案受理后,依法組成合議庭進行了審理。富多鑫公司委托代理人徐穎浩、上海中油寶順石油化工有限公司(以下簡稱寶順公司)委托代理人朱芩蔚參加了訴訟。本案現已審理終結。原審法院認定,2004年10月27日,寶順公司與富多鑫公司簽訂買賣合同,合同約定:富多鑫公司向寶順公司購買國標93號汽油1,850噸,單價為每噸4,660元,總金額為8,621,000元;寶順公司負責運輸,驗收標準以寶順公司提供的化驗報告為準。同年10月29日,富多鑫公司與中國石油天然氣股份有限公司上海銷售分公司簽訂買賣合同,合同約定富多鑫公司向中國石油天然氣股份有限公司上海銷售分公司出售國標93號汽油1,500噸,單價為每噸4,730元。同年11月1日,富多鑫公司支付寶順公司貨款600,000元,寶順公司交付富多鑫公司汽油重量檢驗證書及檢驗報告各1份。同年11月4日,寶順公司按照富多鑫公司的要求,委托富通2號油船將汽油運至江蘇長江石油化工有限公司碼頭交付了貨物。富多鑫公司和寶順公司也共同確認已交付的汽油共計為1,750,905噸。此后,富多鑫公司提出汽油質量存在問題,寶順公司則不予確認,富多鑫公司遂提起訴訟要求寶順公司返還貨款600,000元、賠償遭污染的250噸汽油計價值1,176,500元、賠償經濟損失170,000元、支付油罐及管道清理費2,500元和油品儲存費120,000元。原審法院認為,富多鑫公司和寶順公司之間簽訂的汽油買賣合同合法有效,雙方均應按約履行。對于合同標的物的規格型號,合同約定為國標93號,標的物的質量要求約定為以寶順公司提供的化驗結果為準,驗收標準、方法及提出異議期限約定為按寶順公司提供的化驗報告驗收。合同履行中,寶順公司提交給富多鑫公司由天津市質量監督檢驗站出具的檢驗報告,該報告對汽油的檢驗結論為合格。貨物交付時,富多鑫公司應依據合同約定并以該報告為準,對貨物的質量進行驗收。系爭汽油實際交付時,富多鑫公司未向寶順公司提出質量異議,對于寶順公司提交的汽油,富多鑫公司均已全部收受。據此,應當推定富多鑫公司當時對寶順公司的貨物質量是認可的。此后,富多鑫公司對汽油質量提出異議,并提交了中國檢驗認證集團江蘇有限公司太倉分公司、江蘇長江石油化工有限公司出具的大量證明及汽油留存物,審理中又申請進行了質量檢驗。富多鑫公司認為現存于油庫碼頭T101罐內的汽油為寶順公司提交,質量存在問題,是不合格的。寶順公司對此均提出異議,認為現油庫中存在質量問題的汽油是否確為其提交,不能確認。此即為雙方當事人的爭議焦點。訴爭的汽油屬于一般種類物,外部及內在特性均無法區分其貨主。當富多鑫公司與寶順公司完成貨物交接后,即無法再行從汽油本身辨別其是否系寶順公司提供。富多鑫公司與寶順公司交貨的地點為油庫碼頭,寶順公司認為該處輸油管線復雜,寶順公司無法也無義務了解所交汽油的確切儲存油罐。雖然富多鑫公司為此提供了中國檢驗認證集團江蘇有限公司太倉分公司及江蘇長江石油化工有限公司的有關證明,但由于中國檢驗認證集團江蘇有限公司太倉分公司的汽油留存物未經富多鑫公司和寶順公司共同封樣,該汽油樣品不符合GBT4756-1998《石油液體手工取樣法》的規定,且寶順公司現對留存物予以否認,故亦無法予以采信。江蘇長江石油化工有限公司系汽油的直接保管方,其與本案系爭的汽油具有直接的利害關系,寶順公司現對其證明提出異議,況且在T101油罐中本身存有汽油,因此也不能采信。綜合以上情況,原審法院認為富多鑫公司提交的證據證明力尚未達到高度蓋然性,尚不能確認存在質量問題的汽油系寶順公司提供這一富多鑫公司所主張的事實,富多鑫公司據此提出的訴訟請求無法支持。遂判決:對富多鑫公司要求寶順公司返還貨款600,000元、賠償遭污染的250噸汽油計價值1,176,500元、賠償經濟損失170,000元、支付油罐及管道清理費2,500元和油品儲存費120,000元的訴訟請求不予支持。案件受理費20,355元、財產保全費11,021元、質量鑒定費4,150元,均由富多鑫公司負擔?!?
    • 山東省東營市中級人民法院民事判決書(2003)東民三終字第65號上訴人(原審被告)程云,女,1978年10月20日出生,漢族,山東省滕州市人,現住河口區仙河鎮團結一村,現系河口區仙河鎮慶云超市業主。被上訴人(原審原告)張祥文,男,1966年3月21日出生,漢族,利津縣陳莊鎮季家村農民,現住河口區仙河鎮團結二村,現系河口區仙河鎮振興批發部業主。上訴人程云因買賣合同糾紛一案,不服東營市河口區人民法院(2002)河民初字第1762號民事判決,向本院提出上訴。本院依法組成合議庭,公開開庭審理了本案。上訴人程云、被上訴人張祥文到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。原審法院查明,2001年10月16日原告張祥文給被告程云送了1532.5元的貨物并給被告程云寫了送貨單,被告程云給原告張祥文寫了一張欠條。后經原告多次催要,被告以欠條不是她書寫的為由拒絕付款。另查明,原告張祥文提供的被告程云寫的欠條,經東營市中級人民法院(2003)東中法文鑒字第2號文檢鑒定書第三條結論證明:欠條上字跡與原告提供被告程云樣本是同一人書寫。原審法院認為,原、被告雙方債權債務關系明確,被告程云未及時給付原告張祥文欠款是引起糾紛的原因,應負全部責任。原告張祥文要求被告程云給付貨款的訴訟請求,證據充分,理由正當,予以支持。被告辯稱欠條不是自己所寫,因有東營市中級人民法院文檢鑒定書(2003)東中法文鑒字第2號文檢鑒定書為據,不予支持。根據《中華人民共和國民法通則》第一百零八條的規定,判決:被告程云償還原告張祥文貨款1532.5元,自判決生效后五日內付清。案件受理費71元,實際支出費28元,筆跡鑒定費1000元,由被告程云負擔?!?
    • 房屋租賃合同糾紛律師為您提供關于房屋租賃合同的規定:房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特種租賃,按其公有和私有性質的不同,可以劃分為公房租賃和私房租賃。其中私房租賃又可以分為農村私房租賃和城鎮私房租賃。由于國家沒有對農村私房租賃作出特別規定,因此,農村私房租賃主要由當事人協商一致。這里所講的主要是城鎮私房租賃。1.關于城鎮私房租賃合同的訂立。為了加強對房屋租賃的管理,(城市房地產管理法)第53條的規定:房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利義務,并向房地產管理部門備案。因此,城鎮私房租賃合同的當事人不僅要簽訂房屋租賃合同,還應當到房地產管理部門備案。為了防止單位擠占私有住房,私房的承租人一般僅限于公民,機關、團體、部隊、企事業單位不能租賃私有房屋。這些單位只有經縣以上人民政府批準,并有特殊需要,才可租賃私房,否則私房租賃合同無效。2.關于城鎮私房租賃的租金。當事人應當根據房屋所在地人民政府規定的私有房屋的租金標準協商確定私房租賃的租金。當地沒有規定標準的,當事人按照當地實際水平協商確定租金,出租人不得隨意抬高租金,不得收取押租或其他額外費用。同時,承租人必須按時交付租金,超過一定期限仍未交付的,出租人不僅可以要求承租人補交所欠租金,還有權終止租賃合同。3.關于房屋的使用。承租人應當按照合同約定的用途使用房屋,不得擅自將房屋轉租、轉借他人,不得利用房屋進行非法活動。另外,根據(合同法)第230條、第234條的規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?!?
    • 憑樣品買賣,又稱樣品買賣、貨樣買賣,是指以出賣人交付的貨物須與當事人保留的樣品具有同一品質的買賣,因此而產生的糾紛即為憑樣品買賣合同糾紛。憑樣品買賣合同糾紛一般是因雙方當事人對出賣人交付的標的物質量是否合格而產生的,所以,此類案件的原告一般是合同的買受人,被告則一般是出賣人。法律快車合同法頻道為您整理合同效力相關知識,合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。如果雙方當事人就其買賣合同是否屬于樣品買賣而發生爭議時,應當實行誰主張、誰舉證的原則,買受人主張為憑樣品買賣的,應當由買受人舉證;出賣人主張為憑樣品買賣的,應當由出賣人舉證。(一)憑樣品買賣合同中的樣品確定規范憑樣品買賣是一種特殊的買賣,其特殊性就表現在當事人是以樣品來確定標的物的品質。所謂樣品,又稱貨樣,是指當事人選定的用以決定標的物的品質的貨物。因此,樣品買賣的根本特征就在于出賣人交付的貨物與樣品須具有同一品質,它是以樣品來確保標的物品質的,而不是以出賣人交付的貨物符合樣品的品質為生效條件,也不是以出賣人交付的貨物不符合樣品的品質為解除條件??梢?,在樣品買賣合同中,標的物的品質與樣品相同是當事人關于標的物品質的約定,而不是以標的物的品質符合樣品為決定買賣合同效力的條件。而憑樣品買賣合同糾紛則主要是因雙方當事人對出賣人交付的標的物的質量產生爭議而引起的糾紛,所以確定樣品對于判斷出賣人所交付的標的物是否符合約定至關重要。樣品買賣須有樣品的存在,而且樣品須于訂立合同作出約定。雙方當事人怎樣選擇樣品以及保存樣品在買賣合同中是至關重要的,雙方當事人選擇什么樣的樣品,要看買受人的目的、需要和出賣人的能力,選擇的樣品可以是從現貨中選擇,也可以另行約定。樣品買賣中,雙方約定了樣品后,就應當保存好樣品以備日后對照,必要時要在公證處封存。對樣品的認定,應當依《合同法》第168條的規定認定,即憑樣品買賣的當事人應當封存樣品,并可以對樣品質量予以說明?!逗贤ā分砸幎☉{樣品買賣合同的雙方當事人應當封存樣品,是因為樣品買賣合同中必須有樣品的存在,因為樣品的質量是檢驗出賣人交付的標的物是否符合要求的惟一標準,封存樣品的目的即在于保護樣品,使其不損壞滅失,并為合同標的物的檢驗以及當事人糾紛的排解提供證據。法院在審理案件中,以雙方當事人封存的樣品為買賣合同中的樣品。當然,這里所說的封存,應當作較為廣義的理解,不應僅理解為包裝及密封,只要為一切必要的保護措施即可?!?
    • 合同糾紛:需要按照合同約定處理,違約的可按照下列規定處理,協商不成,可訴訟處理?!逗贤ā罚旱谝话倭闫邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?!?
    • 以下是二手房買賣合同糾紛類型的簡單分類,希望對大家有所幫助。一、賣方過錯系列:賣方一房二賣糾紛;賣方反悔不賣糾紛;改底單后賣方反悔糾紛;賣方拒收購房款糾紛;賣方逾期或拒絕交房糾紛;賣方不騰房糾紛;賣方拖欠物業費糾紛;賣方拖延及拒絕過戶糾紛;賣方隱瞞兇宅糾紛;賣方隱瞞已抵押糾紛;賣方其他隱瞞糾紛(已出租、配偶未同意、有共有人、質量問題等);先賣后抵押糾紛;賣方不遷走戶口糾紛共13種。二、買方過錯系列:買方逾期付款糾紛;買方反悔不買糾紛;買方拖延收房糾紛共3種。三、侵犯他人權利系列:承租人要求優先購買權糾紛;共有人、繼承人等權利人主張權利糾紛;賣方配偶主張合同無效糾紛;未經抵押權人同意的買賣糾紛;逃債低價轉讓糾紛;借名買賣糾紛;侵犯居住人權利糾紛共7種。四、特殊交易方式糾紛:陰陽合同糾紛;假贈與真買賣糾紛;改底單相關糾紛;房屋置換糾紛共4種。五、特殊房產類型糾紛1.公房:公房承租權轉讓糾紛;公房買賣未經單位同意或單位優先購買權糾紛;公房未上市、不能上市及費用分擔糾紛;公房其他相關糾紛。2.經濟適用房:經濟適用房相關糾紛;兩限房相關糾紛。3.回遷房:回遷房相關糾紛(冒名購房、未滿五年購房)4.農村房屋:城鎮戶口購買小產權房相關糾紛;同村人農村房屋買賣糾紛;購買二十年租賃權的糾紛?!?
    • 關于小產權房買賣風險法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。同時,由于購買鄉產權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。由于鄉產權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構監管范圍內,因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,其救濟途徑就非常有限。在購買的是在建鄉產權房,購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人并非合法的產權人,所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。開發建設的監管同樣存在缺位,目前,鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束,開發建設的監管同樣存在缺位。而鄉產權房屋的開發得不到銀行貸款支持,開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管,主要依靠開發商自律進行開發建設,一旦開發單位的資金或其它環節出現問題,極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位,對購房者而言,資金的安全,開發商資金是否按時到位,是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時,開發單位的資質沒有,房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且,入住后的物業管理也極易出現問題?!?
    • 對合同糾紛的處理方式包括協商、仲裁以及訴訟。具體針對到買賣合同糾紛時,其訴訟程序是怎樣的呢?小編將在下文中為您解答。一、買賣合同糾紛起訴流程1、案件的判決結果要看法律規定以及雙方的證據?,F在,尚未開庭,判決結果未出,不能判定法官的行為是否偏袒,您現在主要是對訴訟程序不了解,才會產生各種誤會。2、法官主動調取證據是法律法規允許的,有法律法規規定的情形的,法院可以主動調取證據或應一方申請調取證據,并不屬于偏袒一方。您如果有法律法規規定的情形,也可以申請法官主動調取證據。3、立案八個月未開庭確實是不正常的,可以向有關機關反映。但如果被告充分利用了法律規定的程序,拖延開庭的時間,立案八個月未開庭是可能存在的。如果是被告利用法律規定的程序,與法官無關。律師就經常利用法律規定的程序,拖延審判的期限,以取得對自己最有利的結果。4、被告就同一案件起訴原告,是正常的,可能屬于反訴,也可能是另行起訴。二、買賣合同糾紛發生有哪幾種種常見原因1、商品質量條款未約定或約定不明合同中對于交易的對象mdash;mdash;合同的標的物的質量一般應該有個明確的約定,包括標的物的質量標準、質量異議期限以及法定的鑒定檢驗機構。如果沒有明確的約定,就會各執一詞,糾紛就此產生。2、商品交接及貨款支付未約定或約定不明 
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