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    新手買房貸款注意的事項

    新手買房貸款注意的事項

    發布時間 :2021-09-29 19:40瀏覽量 : 572
    很多的年輕人在外面工作的話,都會在外地進行貸款買房,但是進行異地貸款買房的話有相關的事項需要注意。所以下面是法律快車小編為大家介紹新手買房貸款注意的事項的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題,當然大家也可以咨詢法律快車。
    • 人生大事就是結婚。每個人對結婚都很重視,但是現在對婚房也是比較重視的,特別是結婚了房子寫誰的名字。疼愛妻子的自然就會毫不猶豫寫上妻子的名字,但是有些事項還是要注意。下面就為大家簡要介紹一下婚后買房寫名字要注意什么;新婚姻法婚后買房的注意事項以及相關名詞解釋這三個問題。一、婚后買房寫名字要注意什么(一)屬于共同財產的:1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。(二)不屬于共同財產的:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。二、新婚姻法婚后買房的注意事項1、簽約雙方親自到場,在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字?!?
    • 很多的年輕人在外面工作的話,都會在外地進行貸款買房,但是進行異地貸款買房的話有相關的事項需要注意。所以下面是法律快車小編為大家介紹異地貸款買房應該注意的事項的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題,當然大家也可以咨詢法律快車。一、異地貸款買房應該注意的事項正確估算實際購買能力。辦理異地戶口買房手續前,購房者需要從多方面考慮自己的經濟能力,要衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度以及親友可資助額等,然后再確定所要購買房屋的類型、面積和價位等,這樣才更可能買下心儀的房屋。了解異地使用公積金情況。不同地方出臺不同的購房政策,如戶口遷移、政府補貼等。這些都可以在購房前,通過網絡了解,或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。注意貸款方式。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品,但目前為止,最常用的還款方式還是等額本金和等額本息。就這兩種方式而言,大部分人會選擇等額本息還款。但是,等額本金的還款方式更適合在多金融政策的市場環境中使用,雖然最初還貸時借款人每月的負擔比較重,但隨著歸還的本金增多,利息支出也會相對減少,最終還貸的壓力會減輕很多。合理安排開支。一般情況下,個人負債好不要超過個人總資產的50%,否則家庭資產的安全性就會受到威脅。因此,合理安排開支就顯得很重要,因為只有做到合理安排開支,才能保證家庭在按時還貸的情況下,也有適當的資金進行其它規劃,不影響生活開支。二、異地買房貸款條件是什么外地戶口買房貸款需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行,即首付和貸款利率可能提高?!?
    • 許多消費者現在都采用貸款方式買房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。有關專家指出,消費者在貸款買房時要注意做到六不要:推薦閱讀:如何辦理房產抵押貸款辦理住房抵押貸款的流程銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據?!?
    • 大家好,我是法律快車特邀嘉賓律師:李婭莉。無論是一手房買賣合同,還是二手房買賣合同,買房合同的付款方式主要有三種:1、一次性付款,此種方式適合有較好經濟能力的購房人,這種付款方式是賣方最喜歡的,收款快,無任何隱患。2、分期付款,此種付款方式約定購房人與賣方協商,將購房款分若干次付清。例如,100萬的房款,約定簽訂合同之日起付一半,另外一半在五年內每年至少付款10萬,5年付清即可。3、按揭付款,主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種,也是現在購房最常用的付款方式。銀行按揭貸款也叫購房抵押貸款,是買方以所購房屋之產權作為抵押,由銀行先行支付房款給賣方,以后買方按月向銀行分期支付本金,銀行按揭的成數通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向存繳住房公積金在職職工和在職期間存繳住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款?!?
    • 購房按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。其貸款手續及程序是這樣的。首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款?!?
    • 銀行房屋按揭貸款流程是怎樣的?1、簽訂購房合同:此時需要注意審查“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;2、繳付首付款,注意保存首付款收據;3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》:帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》;4、銀行審查按揭貸款申請:銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年;5、到房管局辦理《房屋他項權利證》:用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證,到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦;6、開立賬戶:選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶;7、支用貸款:經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內;8、按約還款:借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋;9、償還完畢貸款:貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了?!?
    • 貸款買車需要注意:1、貸款人向銀行提交貸款申請材料明細;2、銀行對借款人提交的申請材料進行初步審核;3、銀行對購車貸款人進行資信調查和客戶評價;4、如果通過了銀行的初審和資信調查,則對貸款申請進行審批。法律依據:《汽車貸款管理辦法》第九條借款人申請個人汽車貸款,應當同時符合以下條件:(一)是中華人民共和國公民,或在中華人民共和國境內連續居住一年(含一年)以上的港、澳、臺居民及外國人;(二)具有有效身份證明、固定和詳細住址且具有完全民事行為能力; 
    • 你好,一般來說,獲得房產的一方需要補償給另一方房屋已付款部分現有價值的一半,剩余貸款由獲得房產的一方來承擔?!?
    • 核心內容:隨著城市房價越走越高,很多人把目光從新房轉到了二手房,這也免不了買房貸款的壓力,市民在買二手房時候,不要只看房屋貸款計算方法。在本文中,法律快車的小編將為你介紹申請二手房按揭貸款的注意事項,希望能對您有所幫助。在二手房按揭貸款流程中應該注意一下問題:一、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。二、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限le;30年。三、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。四、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。五、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。六、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明?!?
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